Construire une seconde maison sur son propre terrain offre de nombreux avantages. Que ce soit pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou anticiper une revente, ce projet peut s’avérer judicieux. Avant toute chose, il faut s’assurer que le terrain est constructible et que le projet est conforme au Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Construire une seconde maison sur son terrain
Division parcellaire ou construction sur une même unité foncière ?
Un choix cornélien qui dépend de l’usage que vous souhaitez donner à votre nouvelle habitation :
Vous pouvez d’une part construire une seconde maison sur le même terrain, sans division, et les deux habitations partagent alors la même adresse et les mêmes réseaux. D’autre part, vous pouvez diviser le terrain en deux lots distincts ce qui permet de vendre ou transmettre chaque maison séparément. Cela nécessite une procédure de division cadastrale et parfois un permis d’aménager.
Contraintes techniques et réglementaires
Toute construction indépendante de plus de 20m² nécessite un permis de construire. Il convient également de tenir compte de l’accessibilité du terrain pour que votre seconde maison puisse disposer d’un accès suffisant pour les véhicules du chantier. Les raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement, télécom) sont également des travaux qui doivent être anticipés. Chez Maisons Elysées Océan, vous êtes accompagnés tout au long de votre projet de construction avec un soutien administratif et la dépose du permis de construire pour votre deuxième habitation.
Valorisation de votre maison et fiscalité
Les taxes : Construire une seconde maison sur votre terrain implique une modification de votre taxe foncière qui sera recalculée en fonction de votre surface bâtie totale, et une taxe d’aménagement s’appliquera et se calcule en fonction de la surface récemment bâtie.
La valorisation de votre bien : Construire une seconde maison sur votre terrain augmente la valeur globale de votre bien. Elle peut également vous offrir des revenus locatifs selon l’usage que vous souhaitez lui attribuer, tout comme vous permettre une plus-value en cas de revente (dans ce cas une taxe sur la plus-value est applicable).
Construire une maison secondaire sur un terrain existant est un projet accessible, mais qui demande une bonne préparation. Expert de la construction de maisons individuelles en Charente-Maritime (17), nous avons à cœur de concevoir la maison de vos rêves grâce à des plans personnalisés qui rendront votre projet de deuxième maison unique.
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