Lors de la construction d’une maison neuve avec un constructeur, il est fréquent d’entendre parler de « travaux réservés ». Mais de quoi s’agit-il exactement ? Quels sont les avantages et les limites de cette pratique ? Nous vous éclairons sur le sujet.
Qu’est-ce que les travaux réservés ?
Les travaux réservés désignent les tâches que le futur propriétaire d’une maison neuve choisit de réaliser lui-même ou de confier à des artisans externes, en dehors du contrat signé avec le constructeur. Contrairement aux travaux inclus dans le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), ces prestations ne sont pas prises en charge par le constructeur et relèvent entièrement de la responsabilité du propriétaire.
Concrètement, il peut s’agir de :
- La pose des revêtements de sol (parquet, carrelage, etc.) ;
- Les peintures ou enduits ;
- Les aménagements extérieurs (terrasse, clôtures, jardin) ;
- La pose de sanitaires ou d’équipements spécifiques.

L’avantage de vous réserver certaines travaux est de réduire les coûts financiers de votre projet, et de vous laisser libre choix pour sélectionner les artisans avec lesquels vous souhaitez travailler.
Quels sont les risques à prendre en compte ?
Bien que les travaux réservés promettent une économie budgétaire, il est important de bien avoir conscience du cadre dans lequel vous les réaliserez.
Responsabilité accrue : En prenant en charge certains travaux, vous devenez responsable de leur bonne exécution. En cas de défaut ou de problème ultérieur, vous ne pourrez pas vous retourner contre le constructeur.
Perte de garantie : Les travaux réservés ne sont pas couverts par la garantie de parfait achèvement ni par la garantie décennale du constructeur. Cela signifie qu’en cas de malfaçon, vous devrez vous débrouiller seul pour corriger les erreurs.
Coordination et délais : Si vos travaux réservés interfèrent avec le chantier géré par le constructeur, cela peut ralentir le projet global. Une mauvaise coordination entre les différentes étapes peut également entraîner des surcoûts ou des retards.
Connaissances techniques requises : Certains travaux, comme les raccordements électriques ou les aménagements spécifiques, nécessitent des compétences techniques pointues. Si vous manquez d’expérience, le risque d’erreur peut être élevé.
Organiser ses travaux réservés,
la clé de la réussite !
Pour que tout se passe bien, il est essentiel de suivre quelques étapes :
- Définir clairement les travaux réservés dans le contrat. Lors de la signature du CCMI, notre commercial identifiera clairement avec vous les prestations qui ne seront pas prises en charge par le constructeur. Ces informations sont détaillées dans le descriptif contractuel pour éviter tout malentendu.
- Planifier les étapes. Assurez-vous que les travaux réservés n’entravent pas la progression du chantier. Chez Maisons Elysées Océan, les travaux réservés se font APRES la livraison. Lors du rendez-vous de mise au point avec votre conducteur de travaux, il est essentiel d’aborder ensemble votre organisation pour que votre projet de construction se déroule dans les meilleures conditions.
- Les travaux réservés sont gérés par le client directement. Ce dernier devient l’interlocuteur principal des artisans qu’il a lui-même choisis, et accepte son rôle de coordinateur entre le constructeur et l’artisan.
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